獨棟土地96坪【國華山莊】坪頂路572號

●點交情形→如備註● 1‧687建號、1133建號拍定後不點交，650地號為建物坐落基地，拍定後亦不點交。 2‧民國114年3月28日現場查封及114年7月25日現場執行時，第三人林先生在場稱係原屋主之父親，原屋主將執行標的出售予債務人後，因債務人未繳納尾款且失聯，故未交屋予債務人，目前仍由第三人林先生及同住家人居住使用，未出租他人。另第三人郭霖114年4月7日具狀陳報其 即為原屋主，與債務人間有不動產買賣關係存在，曾屢次催促債務人結算尾款並辦理交屋手續，但債務人皆以各種理由推託，故本件不動產買賣未完成交屋買賣手續，目前由第三人郭霖及家人居住在標的物房屋內。650地號土地除本件建物占用外，其餘部分被雜木林占用。本件建 物因位於山坡地，對外出入口為2樓，1樓無獨立出入口，須從內梯由1樓出入，2樓部分有兩個出入口，一個為大門，一個為車庫，3、4樓需由內梯出入，無獨立出入口，原本之頂樓凸出物被移除，另行增建3樓及第4層之頂樓凸出物。114年12月1日現場執行時，第三人段○蘭在場稱房屋有漏水、壁癌，曾因地震有裂痕，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。以上現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧1133建號係未登記建物，與主建物內部相通，且無獨立出入口，3樓增建係作為起居空間，4樓頂樓凸出物增建係作為出入頂樓平台之樓梯通道使用。依新北市政府違章建築拆除大隊114年9月3日新北拆認一字第1143273543號函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償債務》 ※流標打8折，概以執行公告為準